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GLI ATTI NOTARILI
Il notaio redige e stipula:
→ Compravendite di beni immobili (fabbricati e terreni)
→ Donazioni
→ Permute di beni immobili
→ Divisioni di beni immobili
→ Costituzioni di servitù e diritti di superficie
→ Mutui e aperture di credito con garanzia ipotecaria
→ Surroghe e atti di portabilità di mutui
→ Leasing immobiliari e navali
→ Contratti preliminari di compravendita di beni immobili
→ Costituzione di società di capitali e di persone
→ Modifica patti società di persone
→ Verbali di assemblee di società di capitali
→ Fusioni e scissioni di società
→ Trasformazioni di società
→ Cessioni di quote societarie
→ Trasferimenti di azioni
→ Cessioni di aziende
→ Vidimazioni di libri societari
→ Estratti da libri societari, fiscali e contabili
→ Costituzione di associazioni provvedendo al riconoscimento della personalità giuridica e alla iscrizione al RUNTS
→ Ricorsi di volontaria giurisdizione
→ Copie conformi all’originale di atti e documenti
→ Testamenti
→ Dichiarazioni di successione
→ Accettazioni di eredità
→ Rinunce ad eredità
→ Convenzioni matrimoniali (per la scelta del regime di separazione dei beni, per la
costituzione di fondi patrimoniali, per la scelta della legge applicabile ai rapporti
patrimoniali tra coniugi)
→ Convenzioni urbanistiche
→ Deposito di atti stranieri da avere efficacia in Italia
→ Atti di assenso alla cancellazione di ipoteche
→ Predisposizione di nota di trascrizione di pignoramenti e note di iscrizione di ipoteca in rinnovazione
→ Redazione di relazioni notarili ai sensi dell’art. 567 c.p.c. per le procedure esecutive
GLI ADEMPIMENTI
Il notaio provvede a:
→ Registrazione dell’atto presso l’agenzia dell’entrate con versamento delle dovute
imposte
→ Trascrizione dell’atto presso la conservatoria dei registri immobiliari
→ Iscrizione delle ipoteche presso la conservatoria dei registri immobiliari
→ Voltura catastale
→ Comunicazioni previste dalla normativa antiriciclaggio
→ Comunicazioni previste dalla normativa sulla privacy
→ Deposito di atti e documenti presso il registro delle imprese
→ Deposito di atti presso la cancelleria del tribunale
→ Deposito di atti presso l’ufficio dello Stato Civile
I CONTROLLI
Il notaio per la predisposizione degli atti notarili:
→ Effettua le visure ipotecarie presso la conservatoria dei registri immobiliari per
accertare chi sia il proprietario degli immobili e che gli immobili non siano
gravati da ipoteche o formalità pregiudizievoli (pignoramenti, sequestri, azioni
legali ecc.)
→ Effettua le visure catastali per accertare l’esatta identificazione degli immobili e
i dati censuari
→ Effettua le visure commerciali per accertare che le società siano esistenti, chi le
amministra e chi le rappresenta
→ Verifica il regime patrimoniale della famiglia per accertare se i beni immobili
appartengono o apparterranno ai coniugi in regime di separazione dei beni o in
comunione legale dei beni
→ Effettua le visure presso i registri anagrafici e presso i registri della cancelleria
del tribunale per accertare che le persone fisiche abbiano la capacità di agire in
quanto non siano inabilitate, interdette o fallite
→ Verifica che un rappresentante sia dotato dei necessari poteri per agire in nome
e per conto di un’altra persona fisica o di una società o di una associazione o di
una fondazione
→ Controlla che gli stranieri abbiano la capacità giuridica e di agire in quanto
maggiorenni in base alla loro legge nazionale e in quanto regolarmente soggior
nanti nel territorio dello Stato Italiano o cittadini di Paesi con i quali l’Italia
abbia stipulato accordi bilaterali per la promozione e la protezione degli investi
menti
→ Controlla quale sia il regime patrimoniale della famiglia degli stranieri in base
alle norme di diritto internazionale privato
→ Verifica se le parti abbiano diritto o meno ad agevolazioni fiscali o crediti e
detrazioni di imposta tra cui:
